Résidence idéale pour investisseurs Nantes Erdre

Dernières opportunités PINEL à saisir !

Livraison octobre 2024

Actu

Un investissement
pertinent et durable

Livraison imminente !

 Vous profitez d’une adresse nantaise connectée directement au centre-ville (zone B1 Pinel).
 Vous profitez d’un marché avec une forte demande locative.
 Vous réduisez votre impôt sur le revenu avec le dispositif Pinel en 2024.

Pour en savoir plus

Le dispositif Pinel

Le principe du dispositif Pinel 2024

La loi Pinel est un dispositif fiscal permettant d’investir dans un bien immobilier neuf tout en réduisant ses impôts de 9%, 12% ou 14% du montant de votre investissement immobilier (en 2024 dans la limite de 42 000 € de réduction d’impôts).

Vous pouvez librement choisir entre 3 durées d’investissement* :

  • 6 ans 9% de réduction d’impôts
  • 9 ans 12% de réduction d’impôts
  • 12 ans 14% de réduction d’impôts

Les avantages du dispositif Pinel en 2024

  • Vous réduisez jusqu’à 14% le montant de votre impôt sur le revenu.

  • Vous choisissez librement la durée de votre investissement : 6, 9 ou 12 ans.

  • Vous pouvez louer votre logement à un membre de votre famille (enfant ou parent).

  • Vous capitalisez l’argent de vos impôts.

  • Vous percevez un loyer indexé sur l’IRL (Indice de référence des loyers) pour constituer votre retraite.

  • Vous vous constituez un patrimoine.

  • Vous protégez les membres de votre famille.

Conditions d’éligibilité et modalités du dispositif Pinel

Le dispositif Pinel permet une réduction d’impôt sur le revenu pour l’acquisition ou la construction d’un logement neuf, en contrepartie d’un engagement de mise en location de ce logement pendant 6, 9 ou 12 ans, sous certaines conditions*. Conformément à la Loi Pinel codifiée à l’article 199 novovicies du CGI (article 168 de la loi de finances pour 2021) et en dérogation au décret n°2022-384 du 17 mars 2022, la loi prévoit une réduction de 9 % sur 6 ans, 12 % sur 9 ans et 14 % sur 12 ans en 2024 sur le prix d’achat du logement, dans la double limite de 300 000 € et d’un plafond de prix de 5 500 €/m² de surface utile. Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales. Investir dans l’immobilier comporte des risques.

*Acheter un logement neuf avant le 31 décembre 2024, répondant à des exigences de performance énergétique. / Vérifier l’éligibilité de la commune pour bénéficier du PINEL. / Louer le logement non meublé, à usage d’habitation principale pendant une période de 6, 9 ou 12 ans en fonction de votre durée d’investissement. / Respecter les plafonds de loyers et le plafond de ressources de locataire.

Votre simulation d'investissement locatif sur 6, 9 & 12 ans

Lot Etage Surface habitable Surface annexe Orientation Parking Prix total Réduction totale d'impôts pour 6 ans Réduction totale d'impôts pour 9 ans Réduction totale d'impôts pour 12 ans Infos
APPARTEMENTS T3 - EVOLUVIE = T1 + T2
A41
  • 4
  • 74.10 m²
  • 9.00 m²
  • N/E
  • 1
  • 299 900 €
  • 26 991 €
  • 35 988 €
  • 41 986 €
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LE LOGEMENT EVOLUVIE® EST UN APPARTEMENT DIVISIBLE EN DEUX PARTIES QUI PEUVENT ETRE HABITÉES SÉPARÉMENT OU NE FAIRE QU’UNE, SANS NECESSITER L’ACCORD DE LA COPROPRIÉTÉ. PLUS D’INFORMATIONS AUPRÈS DE NOS CONSEILLERS.

A51
  • 5
  • 74.10 m²
  • 9.00 m²
  • N/E
  • 1
  • 309 600 €
  • 27 000 €
  • 36 000 €
  • 42 000 €
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LE LOGEMENT EVOLUVIE® EST UN APPARTEMENT DIVISIBLE EN DEUX PARTIES QUI PEUVENT ETRE HABITÉES SÉPARÉMENT OU NE FAIRE QU’UNE, SANS NECESSITER L’ACCORD DE LA COPROPRIÉTÉ. PLUS D’INFORMATIONS AUPRÈS DE NOS CONSEILLERS.

Atouts et accès du quartier

Choisissez pour votre futur « chez vous »

  • Proximité des parcs naturels : Accès rapide aux espaces verts comme le parc de la Chantrerie.
  • Accès direct à la vallée de l’Erdre : Idéal pour des balades nature et des activités en plein air.
  • Connexion au réseau de transports en commun : Facilite les déplacements sans voiture, réduisant l’empreinte carbone.
  • Cadre naturel préservé : Un quartier entouré d’espaces verts protégés, offrant un environnement sain et apaisant.
  • Attractivité du quartier et ses commerces : Un quartier vivant avec des commerces de proximité, facilitant le quotidien des habitants.