Résidence idéale pour investisseurs Nantes Erdre

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Jusqu’au 30 juin 2024, nous vous offrons vos frais de notaire !*

Actu

Un investissement
pertinent et durable

- Vous profitez d’une adresse nantaise connectée directement au centre-ville (zone B1 Pinel).
- Vous profitez d’un marché avec une forte demande locative.
- Vous réduisez votre impôt sur le revenu avec le dispositif Pinel en 2024.

Pour en savoir plus

Le dispositif Pinel

Le principe du dispositif Pinel 2024

La loi Pinel est un dispositif fiscal permettant d’investir dans un bien immobilier neuf tout en réduisant ses impôts de 9%, 12% ou 14% du montant de votre investissement immobilier (en 2024 dans la limite de 42 000 € de réduction d’impôts).

Vous pouvez librement choisir entre 3 durées d’investissement* :

  • 6 ans 9% de réduction d’impôts
  • 9 ans 12% de réduction d’impôts
  • 12 ans 14% de réduction d’impôts

Les avantages du dispositif Pinel en 2024

  • Vous réduisez jusqu’à 14% le montant de votre impôt sur le revenu.

  • Vous choisissez librement la durée de votre investissement : 6, 9 ou 12 ans.

  • Vous pouvez louer votre logement à un membre de votre famille (enfant ou parent).

  • Vous capitalisez l’argent de vos impôts.

  • Vous percevez un loyer indexé sur l’IRL (Indice de référence des loyers) pour constituer votre retraite.

  • Vous vous constituez un patrimoine.

  • Vous protégez les membres de votre famille.

Conditions d’éligibilité et modalités du dispositif Pinel

Le dispositif Pinel permet une réduction d’impôt sur le revenu pour l’acquisition ou la construction d’un logement neuf, en contrepartie d’un engagement de mise en location de ce logement pendant 6, 9 ou 12 ans, sous certaines conditions*. Conformément à la Loi Pinel codifiée à l’article 199 novovicies du CGI (article 168 de la loi de finances pour 2021) et en dérogation au décret n°2022-384 du 17 mars 2022, la loi prévoit une réduction de 9 % sur 6 ans, 12 % sur 9 ans et 14 % sur 12 ans en 2024 sur le prix d’achat du logement, dans la double limite de 300 000 € et d’un plafond de prix de 5 500 €/m² de surface utile. Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales. Investir dans l’immobilier comporte des risques.

*Acheter un logement neuf avant le 31 décembre 2024, répondant à des exigences de performance énergétique. / Vérifier l’éligibilité de la commune pour bénéficier du PINEL. / Louer le logement non meublé, à usage d’habitation principale pendant une période de 6, 9 ou 12 ans en fonction de votre durée d’investissement. / Respecter les plafonds de loyers et le plafond de ressources de locataire.

Votre simulation d'investissement locatif sur 6, 9 & 12 ans

Lot Etage Surface habitable Surface annexe Orientation Parking Prix total Réduction totale d'impôts pour 6 ans Réduction totale d'impôts pour 9 ans Réduction totale d'impôts pour 12 ans Infos
Appartements T2
A16
  • 1
  • 52.20 m²
  • 10.10 m²
  • S/O
  • 1
  • 212 900 €
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A54
  • 5
  • 46.30 m²
  • 15.10 m²
  • S
  • 1
  • 222 900 €
  • -
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Appartements T3
A46
  • 4
  • 68.10 m²
  • 9.00 m²
  • N/E
  • 1
  • 259 800 €
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A56
  • 5
  • 68.10 m²
  • 9.00 m²
  • N/E
  • 1
  • 259 800 €
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APPARTEMENTS T3 - EVOLUVIE = T1 + T2
A11
  • 1
  • 74.10 m²
  • 9.00 m²
  • N/E
  • 1
  • 299 700 €
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LE LOGEMENT EVOLUVIE® EST UN APPARTEMENT DIVISIBLE EN DEUX PARTIES QUI PEUVENT ETRE HABITÉES SÉPARÉMENT OU NE FAIRE QU’UNE, SANS NECESSITER L’ACCORD DE LA COPROPRIÉTÉ. PLUS D’INFORMATIONS AUPRÈS DE NOS CONSEILLERS.

A41
  • 4
  • 74.10 m²
  • 9.00 m²
  • N/E
  • 1
  • 307 600 €
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A51
  • 5
  • 74.10 m²
  • 9.00 m²
  • N/E
  • 1
  • 309 600 €
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Appartements T4
A32
  • 3
  • 84.00 m²
  • 20.20 m²
  • S/E
  • 1
  • 309 800 €
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MAISONS DE VILLE T4
C02
  • RdC
  • 83.50 m²
  • 14.70 m²
  • E/O
  • 1
  • 309 800 €
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C03
  • RdC
  • 83.90 m²
  • 14.20 m²
  • E/O
  • 1
  • 309 800 €
  • -
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Atouts et accès du quartier

Choisir la nature en ville :
Route de Carquefou

Vivre ou investir ici c’est surtout bénéficier d’un cadre naturel préservé constitué de zones boisées, d’arbres conservées, de clairières avec éco-pâturages et de zones humides.

À pied ou à vélo, on aime ici avoir tout à proximité :

  • Au pied d’une future crèche et d’un groupe scolaire
  • À moins de 1 km des commerces du bourg de Saint-Joseph de Porterie
  • À 100 m des transports (bus et chronobus) vers le centre-ville
  • À moins de 2 km des bords de l’Erdre, sacrée plus belle rivière de France